2024年是年限全国楼市限购政策执行的第14个年头,这一政策或在今年走到终点。购走购
5月9日,向终两个大城市接连宣布放开限购。结解上午,除限城市杭州宣布在全市范围内购买住房,变动不再审核购房资格,年限取得合法产权住房的购走购非杭州市户籍人员,可申请落户。向终下午,西安宣布全面取消限购,并优化公证摇号措施。
截至5月10日,全国仅剩北上广深、天津、海南6地仍执行限购政策。
国家统计局划定的二线城市全国共有31个,南方周末梳理发现2023年以来,其中放开限购的二线城市多达19个。目前即便海南、天津尚未完全退出限购,落户政策也有所放松,相当于变相放开了限购。
“杭州这次全面放开(限购),更多只是象征意义,因为前期已经调整过两次,基本上已经算是完全放开了。”中原地产首席分析师张大伟告诉南方周末记者,深圳、广州、海南、天津,和杭州的情况类似,已走入“半限购”状态。
最终的“堡垒”,只剩下北京、上海。多位受访人士判断,即便京沪仍保持限购,在今年内也有很大概率会出现政策松动。
政策核心在于放宽了信贷
杭州、西安都曾出现“万人摇”。尤其是杭州,数十次出现万人摇号的盛况,被视作过去十年国内楼市最有代表性的城市。
张大伟曾做过统计,过去十年的土地市场和交易市场,杭州楼市都是国内第一的存在。比如该市新房单盘曾拿下全国三冠王,二手房单盘成交总金额也是全国第一。
“杭州卖地全国第一是公认的,因此它一直是中国房地产行业景气程度的代表。”张大伟说。
自2021年起,已有超过80个城市陆续发布解除限购的文件。据张大伟观察,各地政策略有不同,三四线城市普遍是“一刀切”直接取消限购,二线、
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